En la industria de la construcción, los costos son un factor clave en la planificación y ejecución de cualquier proyecto. A medida que te adentras en tu primer proyecto, puede resultar abrumador tener en cuenta cada gasto necesario. Más allá de los costos de construcción, es posible que debas presupuestar los honorarios legales, los honorarios profesionales, los gastos de adquisición de terrenos y más.
¿Qué son los costos de construcción?
Cuando la mayoría de las personas piensa en un proyecto de construcción, generalmente se les viene a la mente los costos de construcción. Los costos de construcción (también conocidos como costos duros ) son los gastos asociados con el contratista y todo lo que el contratista compra. En otras palabras, son los costos de mano de obra y materiales.
Estos costos pueden incluir:
- Honorarios del contratista
- Honorarios de los subcontratistas
- Construcción de la estructura exterior
- Acondicionamiento interior y acabados
- Fontanería
- Electricidad
- Sistemas mecánicos
- Sistemas de telecomunicaciones
- Trabajos de sitio
En algunos casos, los trabajos de sitio pueden incluirse o excluirse de los costos de construcción, que a menudo se expresan en costo por metro cuadrado. El arquitecto puede incluir los trabajos de sitio en el costo estimado de construcción cuando los proyectos tienen trabajos mínimos en el sitio, como proyectos en áreas urbanas que ya están conectados a servicios públicos e infraestructura.
Los trabajos de sitio pueden variar significativamente en diferentes proyectos. Por lo tanto, a menudo se excluyen de los costos de construcción, pero se identifican dentro de los costos de construcción. En proyectos más complejos, el arquitecto puede excluir o crear un elemento separado para los trabajos de sitio. Este es el caso de los sitios en áreas rurales que necesitan estar conectados a carreteras, sistemas de alcantarillado y la red eléctrica.
Además, los costos de contingencia también se tienen en cuenta en los costos de construcción. En cualquier proyecto de construcción, hay un grado de incertidumbre. Las contingencias proporcionan un margen de seguridad.
En la mayoría de los proyectos, las contingencias son mayores durante las fases iniciales, pero disminuyen a medida que el diseño se vuelve más definido. En fases posteriores, las contingencias representan entre el 3% y el 5% del costo de construcción, aunque este número depende de la complejidad del proyecto. Por ejemplo, los proyectos de renovación suelen tener una contingencia más alta porque tienden a ser más impredecibles.
¿Qué son los costos del proyecto?
Los costos del proyecto (también conocidos como costos blandos ) son todos los gastos más allá de la construcción física del edificio. Estos incluyen cualquier costo asociado con la financiación, permisos, servicios profesionales y mobiliario.
Los costos típicos del proyecto incluyen:
- Honorarios de servicios profesionales (arquitectos, ingenieros, acústicos, modelado de energía y otros consultores)
- Honorarios legales
- Gastos de adquisición de bienes raíces y terrenos
- Gastos de revisión de permisos de construcción
- Gastos de estudios geotécnicos y topográficos
- Mobiliario, accesorios y equipo (FF&E)
- Arte y accesorios interiores
- Impresión (documentos de construcción y libros de especificaciones)
- Gastos de pruebas de materiales especiales de terceros
- Pruebas y eliminación de materiales peligrosos
- Costos de mudanza
- Seguro de riesgos del constructor
- Tecnología, seguridad y comunicaciones proporcionadas por el propietario
- Gastos internos para cualquier trabajador o proceso asociado con el proyecto de construcción
- Publicidad
- Cámaras web de construcción u otros servicios de documentación de construcción
- Gastos de servicios públicos y medidores nuevos
Los costos del proyecto pueden variar significativamente según el alcance y los requisitos del proyecto. Como se mencionó anteriormente, los proyectos que requieren la adquisición de terrenos y trabajos extensos en el sitio tendrán costos de proyecto más altos. Al mismo tiempo, los proyectos que requieren consultores especializados fuera del ámbito de los ingenieros mecánicos, eléctricos, de fontanería y estructurales también tendrán costos de proyecto más altos.
El mobiliario, accesorios y equipo (FF&E) también afectarán los costos del proyecto. Mientras que muchos proyectos solo necesitan presupuestar entre el 1% y el 2% del costo de construcción para FF&E, otros proyectos podrían presupuestar más. Por ejemplo, los hospitales requieren equipos médicos costosos, lo que aumenta significativamente el presupuesto de FF&E.
Los costos del proyecto como una inversión
Los costos del proyecto no son simplemente tarifas adicionales. Muchos de estos costos tienen un impacto directo en la construcción. Por ejemplo, un arquitecto o ingeniero de calidad puede ayudar a reducir los costos de construcción mediante una cuidadosa selección de materiales, análisis del ciclo de vida y otros servicios.
Además, un asesor legal de calidad también puede reducir la probabilidad de que el proyecto tenga problemas legales durante la construcción. En lugar de ser gastos molestos, piensa en los costos del proyecto como una inversión en la calidad del proyecto.
Realizando el alcance de tu proyecto
Los costos de construcción son todos los costos asociados con la construcción física del edificio. Los costos del proyecto son todos los gastos necesarios para que la construcción ocurra. Comprender esta diferencia te ayudará a equilibrar tu presupuesto y realizar completamente el alcance de tu proyecto.
En Neumann Monson, nuestro objetivo es ayudarte a desglosar los costos para que puedas presupuestar de manera efectiva. Para comprender el proceso de trabajar con un arquitecto, descarga nuestra tutorial del proceso arquitectónico.
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