Los edificios inteligentes, también conocidos como edificios automatizados, ofrecen una serie de beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos. Estos sistemas mejoran la capacidad de monitorear, mantener y gestionar los equipos, lo que reduce el consumo de energía y los gastos asociados, mejora el confort y mantiene un ambiente interior saludable. Además, no solo agregan valor a un activo, sino que también pueden aumentar los ingresos que genera. Sin embargo, la instalación, programación y mantenimiento de los sistemas de gestión de edificios requieren una inversión de capital.
El alto costo promedio de los sistemas de gestión de edificios ha limitado tradicionalmente su implementación a sistemas principales como HVAC o iluminación para minimizar los gastos. Sin embargo, el Internet de las cosas (IoT), la computación en la nube y otras tecnologías inteligentes han reducido significativamente los costos de los sistemas de gestión de edificios. Los propietarios de edificios inteligentes están aprovechando la tecnología en constante mejora para recuperar rápidamente su inversión inicial y maximizar el retorno de la inversión a largo plazo.
¿Cuánto cuesta un sistema de gestión de edificios?
El costo promedio de implementación de un sistema de gestión de edificios varía de $50 a $7 por pie cuadrado. Este costo incluye interruptores, relojes, detectores, termostatos y otros mecanismos, junto con el software que regula los sistemas automatizados. Sus gastos variarán según las tecnologías que elija y cómo las utilice.
Costos de TI
Los gastos relacionados con la tecnología de la información (TI) son un factor clave en el costo total del sistema de gestión de edificios. Los números exactos dependen en gran medida de si elige un sistema en las instalaciones o basado en la nube.
El uso de servidores en las instalaciones significa costos iniciales más altos y el retorno de la inversión llevará más tiempo. Solo el servidor tiene un costo mínimo de $3,500 y a menudo mucho más. Un sistema de respaldo, que es una necesidad para cualquier servidor en las instalaciones, costará al menos $2,000. También necesitará una variedad de otros equipos, software y licencias.
Un desglose típico de costos para un sistema en las instalaciones sería:
- $10,000 para el servidor
- $5,000 para el sistema de respaldo
- $1,500 para la batería de protección contra sobretensiones
- $1,900 para las licencias del servidor para al menos dos servidores
- $19,760 para las licencias de Microsoft SQL para 95 personas (densidad promedio en un edificio de oficinas de 19,000 pies cuadrados) a $208 cada una.
- $5,000 para la tarifa de instalación
Esto suma un total de $43,160.
El costo inicial de un sistema basado en la nube suele ser mucho más bajo que las alternativas en las instalaciones porque no está pagando por hardware, respaldos o licencias. Los sistemas basados en la nube también le brindan la flexibilidad de pagar solo por lo que necesita, cuando lo necesita. No está pagando por una capacidad mayor de la necesaria por si acaso o luchando por aumentar la capacidad cuando se da cuenta de que su sistema no puede procesar adecuadamente los datos. Tampoco necesita mantener especialistas en personal para mantener el sistema.
El costo inicial de un sistema basado en la nube depende de las necesidades de su edificio y sus inquilinos, y los costos continuos variarán según sus requisitos. Por lo general, habrá una tarifa por el trabajo y es posible que desee contratar a una firma de consultoría externa para asegurarse de que su sistema esté optimizado para su operación.
Un sistema de TI con puntos de acceso inalámbrico también reduce los costos. El cableado de red para un edificio de 40,000 pies cuadrados puede costar fácilmente más de $25,000. Este mismo edificio requeriría aproximadamente 25 puntos de acceso inalámbrico, o uno por cada 1600 pies cuadrados. Con un costo promedio de $350 por punto de acceso instalado y un estimado de $240 por mano de obra, el precio total de un sistema inalámbrico es de aproximadamente $14,750, poco más de la mitad del costo de un sistema con cableado.
Costos de sensores y controles de IoT
El costo de los sensores y controles de IoT suele estar entre $5,000 y $50,000. Esto se traduce en tan solo 75 centavos por pie cuadrado, dependiendo del tipo de sistema. Los sensores inalámbricos reducen los costos de implementación en aproximadamente un 30% en comparación con las instalaciones completamente cableadas.
El IoT combinado con análisis avanzados tiene un enorme potencial de retorno de la inversión. Un sistema inteligente de gestión de edificios reduce el consumo de energía en un promedio del 10-25% en un edificio de tamaño mediano, y una plataforma de análisis de vanguardia puede aumentar aún más los ahorros. Y una mayor eficiencia energética es solo el comienzo. Desde la optimización del mantenimiento hasta la mejora de las experiencias de los ocupantes y el aumento de las tasas de arrendamiento, los propietarios de edificios que invierten en sistemas basados en análisis están recuperando costos en 6-24 meses.
Asociarse con los proveedores adecuados optimiza los beneficios y el retorno de la inversión de las tecnologías inteligentes. Unificar los sistemas del edificio, agregar tecnología de IoT interoperable e integrar análisis libera todo el potencial de su edificio, pero solo cuando se hace de la manera correcta. Un experto en edificios inteligentes creará un sistema bien estructurado con los sensores, controles y automatización que necesita hoy y la flexibilidad para el futuro.
Costos de servicio y mantenimiento
Los sistemas no son infalibles, incluso si están en gran parte automatizados. Su sistema de gestión de edificios es un activo en sí mismo y mantenerlo funcionando a máximo rendimiento le ayudará a aprovechar al máximo su inversión. El mantenimiento es, por lo tanto, una parte importante del costo total del sistema de gestión de edificios. Sin embargo, también crea oportunidades de ahorro.
Un sistema bien mantenido significa una mayor eficiencia, costos a largo plazo más bajos, menos tiempo de inactividad y una vida útil más larga. Contratar a un proveedor de servicios para mantener regularmente su sistema de gestión de edificios es una inversión inteligente que reduce sus costos con el tiempo.
Reduzca los costos del sistema de gestión de edificios maximizando el retorno de la inversión
Los costos del sistema de gestión de edificios siempre deben compararse con el valor que ofrecen. Aquí hay algunas ideas para maximizar el retorno de la inversión:
- Utilice la puesta en marcha inicial y continua para optimizar constantemente las operaciones.
- Integre y optimice los sistemas que consumen más energía, como HVAC e iluminación, para reducir el consumo de energía.
- Aproveche los programas nacionales, regionales, estatales o locales que subsidien los edificios verdes y eficientes en energía para reducir el costo de instalación.
- Agregue software de análisis con capacidades de aprendizaje automático a su sistema de gestión de edificios para regular automáticamente las operaciones y ajustar continuamente.
- Utilice una plataforma única con todas las herramientas de flujo de trabajo en un solo lugar para identificar y resolver problemas de manera más eficiente y reducir los gastos de mantenimiento.
Un contratista experimentado trabajará con usted para identificar oportunidades de ahorro de costos y brindarle una imagen clara de lo que puede esperar de su retorno de la inversión.
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